Вода біля будинку: скільки коштує власна водойма

Водойма вважається одним із найбажаніших природних об’єктів у заміському селищі. Це може бути і невелике озерце, і рукотворний ставок, і водосховище, і річка. Вода поблизу будинку – це вологе повітря, можливість риболовлі, плавання, прогулянки всім сімейством, зустрічі за шашликом із друзями та партнерами з бізнесу. Нарешті, наявність водоймища надає житлу високого статусу. Але платити за цей статус доведеться довго.

Податку немає, але платити доведеться
Думки експертів про те, чи доведеться власнику домоволодіння протягом усього життя платити за наявність водойми, пропорційно поділилися. Антон Русаков, генеральний директор компанії «ЗагородСервіс», що управляє, і Ігор Закутников, директор департаменту маркетингових комунікацій Rodex Group, стверджують, що, крім податків на землю та експлуатаційних витрат, жодних додаткових платежів за воду, «велика» вона або «маленька», не передбачається. Надбавка за гарний вид на річку або водосховище, що часом доходить до 30-50%, вже закладена у вартість котеджу. І величина цієї суми залежить лише від суб’єктивної оцінки продавця землі.

А ось Дмитро Цвєтков, директор департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty, переконаний, що якщо на території селища є ставок чи озеро, то витрати на його утримання, швидше за все, будуть включені до щомісячних платежів для всіх мешканців. Втім, це рішення жителі можуть в адміністративному чи судовому порядку оскаржити та відмовитися від «водних надбавок», які пішли б на підтримку водоймища в належному порядку та на догляд за об’єктами водної інфраструктури.

Зрозуміло, чим більше водоймище і чим більше на його березі об’єктів інфраструктури: насипних пляжів, пірсів, причалів, набережних, елінгів та технічних приміщень для обслуговування яхт та катерів, станцій порятунку та інших об’єктів, тим більше доводиться розщедрюватися. До важливої ​​статті витрат належить очищення берега, води та дна водойми. «Всі ремонтні роботи чи очищення пляжних зон, наприклад, перед початком сезону проводяться керуючою компанією селища та включені до щомісячного платежу, який вносить господар будинку, – підтверджує Ігор Закутніков. – Така практика поширена у всіх селищах нашого холдингу, що розташовані на березі Можайського водосховища: у Маяку, Соснових Берегах, Золотих Пісках».

А якщо ставок чи озеро девелопером були зариблені, то доведеться виділяти кошти на утримання риб’ячого поголів’я, догляд за ним. Селища, де є пляжі, зобов’язані створити і службу порятунку, витрати на яку також заносяться до бюджету. За пірси та пристані, якщо вони перебувають у громадській зоні, також стягується додаткова плата з мешканців. Словом, планові та позапланові платежі за «громадську» воду, як правило, набувають регулярного характеру, і якщо вже ви вибрали будинок на березі, нікуди від них не дінешся.

Гроші як вода.
Почнемо з того, що очищення водойм лежить на совісті керуючої компанії, яка для цього звертається за допомогою або до найманих робітників, або у фірму, що спеціалізується на цьому виді діяльності. Для порядку фахівці іноді проводять ряд робіт як по запобіганню заростання ставка або озера, очищенню дна від непотрібних предметів, так і усувають його замулювання. Що стосується прибирання берегів та пляжів від сміття, то це ставиться в обов’язки двірників та робітників експлуатаційної компанії, які за це і отримують зарплату з фонду податкових та експлуатаційних відрахувань. Середня вартість робіт з очищення водойм, за підрахунками Сергія Мигунова, становить від 500 руб. за кв. м. І це лише поверхня води. У водних селищах компанії Rodex Group всі витрати, пов’язані з очищенням водойм, прибиранням берегів і пляжів, входять до загального щомісячного платежу, який становить 6-7 тис. руб.

Утримання яхти, катери і навіть човна – зовсім інша стаття водних витрат. І тут все залежить від розміру та статусу судна. «Зміст водної техніки, – пояснює Антон Русаков, – задоволення не з дешевих. Ціни складаються залежно як від класу судна, і його розмірів. Наприклад, річна вартість причального місця для невеликого човна починається від 150 тис. руб. А за зимове зберігання парусного судна або катера в елінгу, що опалюється, в середньому стягується від 50 руб. на день за погонний метр судна. Підйом та спуск яхти на воду коштує від 3 тис. руб. за тонну її ваги.
«Вартість зимового утримання, – додає Дмитро Цвєтков, – залежить від специфіки зберігання. Адже яхту можна просто витягнути з води, встановити під чохлом чи береговим навісом, обмежившись профілактикою двигуна та очищенням корпусу від водоростей, а можна зберігати у теплому та обладнаному для всіх видів ремонту ангарі».

Конкретні ціни за зберігання суден наводяться у звіті Ігоря Закутнікова. «Якщо власник будинку має яхту, то до суми щомісячного платежу додадуться витрати на утримання човна. Плата за оренду місця в теплому елінг складатиме 30-40 тис. руб. за весь зимовий період. За стоянку яхти чи катери біля пірса у літній період стягується від 30 тис. руб. за сезон.