Що вибрати: оздоблення від забудовника чи ремонт самотужки?
Плюси оздоблення від забудовника
Основними причинами стабільного попиту на цю пропозицію традиційно вважаються можливість в’їхати в побудоване житло відразу після отримання ключів та заощаджений на ремонті час. При цьому ремонт від забудовника зазвичай додає до ціни квадратного метра близько 12-15%. Наприклад, якщо вартість однокімнатної квартири площею 44,5 кв. метра з обробкою від забудовника в одному з наших проектів дорівнює 4900000 рублів, то без обробки – 4200000 рублів, тобто різниця приблизно 700 тисяч рублів (якраз 15%). При цьому різниця вартості квартир без обробки та з обробкою в економ-класі в Москві та Підмосков’ї становить приблизно 5-7 тисяч рублів за кв. метр.
Незважаючи на фактичне подорожчання метрів, купівля квартири з оздобленням дозволяє заощадити за рахунок витрат на ремонт. Наприклад, ремонт від забудовника коштуватиме покупцю 15-16 тисяч рублів за кв. метр. Аналогічний ремонт самотужки при сьогоднішньому рівні цін – мінімум у 20 тисяч рублів за кв. метр (ціна виявиться вищою за рахунок роздрібних закупівель матеріалів та приватної оплати праці робітників). Іноді економія виходить ще суттєвішою.
Якщо власник самостійно керуватиме ремонтом, то витрати будуть приблизно такі: з розрахунку 20 тисяч рублів за кв. метр проект коштуватиме приблизно 900 тисяч рублів. Але, залежно від термінів ремонту та складності робіт, підсумкова вартість може зрости ще на 30–40% (у тому числі за рахунок плати за оренду квартири на цей період). Таким чином, вибираючи квартиру з оздобленням, покупець економить значну суму, яку можна порівняти з витратами на оренду на весь період будівництва будинку.
Багато хто думає, що забудовники економлять за рахунок якості, але здебільшого це не так. Істотна різниця у ціні утворюється з двох причин. По-перше, одному підряднику передається великий фронт робіт, і ціни знижуються. По-друге, вдається виграти як мінімум 20-30% вартості обробних матеріалів за рахунок масштабної оптової закупівлі.
Мінуси обробки від забудовника
Головна проблема полягає в тому, що квартири з готовим ремонтом не дають простору для творчості. Як правило, забудовники дають на вибір три-чотири стандартні варіанти обробки. Серед них завжди є оздоблення у світлих тонах під класичний чи сучасний стиль. Логіка проста: на тлі світло-бежевих та молочно-білих стін практично будь-які меблі виглядатимуть доречно та виграшно. Оздоблення в стилях ар-деко та авангард теж зустрічається, але вона менш популярна.
Ви вибираєте варіант обробки під час будівництва будинку, і на момент заселення ремонт повністю закінчать, так що в’їжджати в нову квартиру можна буде буквально наступного дня після того, як ви отримаєте ключі.
Орієнтовний склад робіт при ремонті в комфорт-класі:
оздоблення підлог (ламінат або керамічна плитка залежно від приміщення) із встановленням плінтусів (крім санвузлів);
облицювання стін керамічною плиткою у ваннах та санвузлах;
обклеювання стін шпалерами та/або фарбування;
фарбування стель.
